Recibí del/la Sr./Sra. _______________, DNI Nº _______________, CUIT – CUIL Nº _______________, de apellido materno _______________, nacido/a el día _______________, con domicilio en calle _______________, de la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe, de profesión: _______________, teléfono celular: _______________, correo electrónico: _______________, condición fiscal: _______________, la cantidad de _______________ ($ _______________) por _______________, en concepto de reserva de la propiedad sita en calle _______________, de la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe, que administra la inmobiliaria SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Se deja constancia que la precitada suma es de carácter provisorio y en caso de sufrir un incremento en sus costos, será informado al/la RESERVANTE. La suma recibida tendrá distinta aplicación conforme las circunstancias que se detallan a continuación:
La documentación requerida deberá ser enviada al correo electrónico: contratos@sramascopadilla.com.ar. La misma incluye: datos personales del/los locatario/s y fiadores, y toda la documentación indicada de las garantías. El incumplimiento de la referida obligación de hacer en el plazo de tres (3) días corridos, dará por caída la presente reserva sin necesidad de notificación alguna, quedando las sumas entregadas a favor de la inmobiliaria SEBASTIAN RAMASCO PADILLA NEGOCIOS INMOBILIARIOS y serán imputadas al pago de confección del contrato y a falsa comisión de la inmobiliaria SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Se deja constancia que el/la RESERVANTE acepta de plena conformidad la penalidad dispuesta y en caso de no cumplir con su obligación, nada más tendrá que reclamar al corredor inmobiliario.-
Se deja constancia que la presente reserva tiene un plazo de quince (15) días corridos desde la fecha de suscripción de la presente. En el caso de que en el plazo estipulado no se exhibiesen la viabilidad de las garantías ofrecidas para la firma del contrato de locación, se aplicará al/la RESERVANTE una multa equivalente al monto entregado para la presente reserva.-
No habiendo sido observada la reserva, se enviará el llamado a la firma del contrato de locación al correo electrónico denunciado en la presente y en forma automática correrá un plazo perentorio e improrrogable de cuarenta y ocho (48) horas hábiles para la rúbrica del contrato. El/la RESERVANTE, acepta que los rubros emergentes del contrato comiencen a cobrarse a partir de las cuarenta y ocho (48) horas como máximo de recibido el e-mail en la casilla denunciada. En el supuesto de que EL LOCATARIO ofreciese garantías cuyos domicilios sean fuera de la ciudad de Rosario y pretenda rubricar los contratos ante autoridad y/o escribano en la localidad que estos residan, deberá presentar el contrato en el plazo de cinco (05) días corridos a la inmobiliaria debidamente rubricado. Bajo apercibimiento de que deba abonar la multa que el API aplique sobre el sellado fuera de término.
En caso de incumplimiento del plazo para la rúbrica del contrato se dará por caída la presente reserva, siendo aplicable cualquiera de las dos sanciones que se detallan a continuación, a elección del/la RESERVANTE:
El/la RESERVANTE, se obliga a abonar a SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS, la comisión inmobiliaria del cinco por ciento más IVA (5 % + IVA) del total de la operación que se concrete. Asimismo, en caso de contrato de locación de vivienda, se obliga a abonar mensualmente, durante la vigencia del contrato de locación a SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS, la cuota del seguro de incendio y responsabilidad civil del inmueble objeto de la presente reserva. La póliza del seguro será contratada, sin excepción, por la inmobiliaria SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS, prestando el/la RESERVANTE plena conformidad al monto de la póliza y a la empresa que le será informado una vez celebrado el contrato. En caso que se tratase de un contrato comercial, la contratación de la mencionada póliza quedará a exclusivo cargo de la parte LOCATARIA, debiendo endosarse a favor del LOCADOR.
Del monto de _______________ ($ _______________) se imputa el importe aproximado de _______________ ($ _______________) en concepto de adelanto de gastos para la obtención de informes necesarios con respecto a su solvencia moral y patrimonial del locatario y la de los posibles fiadores todo tendiente a la locación del inmueble objeto de la presente reserva siempre que sea aceptado por el locador. En caso de incremento en los montos de las averiguaciones de las garantías, el/la RESERVANTE se obliga a abonar la diferencia en más de los mismos. La referida suma no será devuelta en caso de hacerse presente los supuestos que se detallan a continuación:
En este acto, el/la reservante, rubrica una planilla de anexo en la cual se le informa la totalidad de los gastos y montos que erogarán del contrato de locación a firmarse por las partes, prestando absoluta conformidad a los montos que se le informan en la referida planilla. El/la RESERVANTE toma conocimiento en este acto, que EL LOCATARIO deberá abonar el monto del alquiler por mes adelantado entre el día 1° al día 5° inclusive de cada mes, por los siguientes canales de pago: mediante código electrónico de pago por plataforma HOME BANKING o en forma presencial descargando el cupón de pago de la plataforma GEXION y dirigiéndose a las entidades informadas en el referido cupón de pago, o adonde EL LOCADOR y/o Administrador lo indique en el futuro. El reservante manifiesta en este acto que es debidamente informado de la fecha de pago mensual del canon locativo y que lo acepta no teniendo nada que reclamar durante la vigencia del contrato de locación ni al LOCADOR ni al Administrador SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS.
La presente reserva queda sujeta a la acreditación, en el plazo de veinticuatro (24) horas a contar desde la fecha de la presente reserva, del monto establecido en la misma. Caso contrario, quedará sin efecto en forma automática, sin necesidad de notificación alguna, sin tener el/la reservante, nada que reclamar al titular del inmueble ni a SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS.
Se deja constancia que la presente reserva queda sujeta a la aprobación por parte del/la PROPIETARIO/A por el plazo de tres (3) días hábiles. En el caso de que el/la PROPIETARIO/A no acepte por cualquier causa, la misma se devolverá al/la reservante, quien manifiesta que nada tendrá que reclamar ni al/a la PROPIETARIO/A ni a la INMOBILIARIA interviniente.
En consecuencia, el/la reservante, acepta de plena conformidad lo dispuesto sobre la reserva abonada y manifiesta que en caso de no concretarse el contrato objeto de la presente reserva, nada más tendrá que reclamar a SEBASTIAN RAMASCO PADILLA, NEGOCIOS INMOBILIARIOS por ningún concepto. -
La presente reserva es firmada bajo la modalidad de firma electrónica conforme a la ley 25.506. El/la RESERVANTE Sr./Sra. _______________, presta conformidad para firmarlo bajo esa modalidad obligándose a cumplimentar todos los requisitos exigidos para dicha firma y reconociendo su autenticidad.
Se suscriben dos (2) ejemplares de igual tenor y a un solo efecto en la ciudad de Rosario, a los __ días del mes de _______________ de ________.-